邹超
服务地区：河南-郑州
擅长：建筑工程、合同纠纷、劳动纠纷
邹超律师亲办案例
郑州房租押金退还纠纷
来源：邹超律师
发布时间：2014-11-04
浏览量:224
河南省郑州市二七区人民法院
民事判决书
原告韩XX，女，汉族，1989年7月14日生，
被告曹XX，女，汉族，1987年10月3日生，
被告罗XX，基本情况同上。 委托代理人邹超，河南鑫苑律师事务所 。
原告韩XX诉被告曹XX、罗XX房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告韩XX到庭参加了诉讼，被告曹XX、罗XX经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩XX诉称，两被告系夫妻关系，原告和被告签订门面房租赁协议自2012年3月14日至2013年7月13日止，租金2600元/月，押金3000元整。2013年6月8日完成续租，租期自2013年7月14日至2014年7月13日。商场（地一大道）不满意两被告将门面房出租，待商场（地一大道）与被告合同到期（2013年8月31日）不再与其续租。经原告多次与被告协商返还押金和剩余房租，被告均不愿返还，故原告诉至法院，请求判令：1、解除2013年6月8日与被告签订的租赁协议，2、二被告返还原告租房押金及剩余租金共计6774元，3、二被告承担连带责任，4、诉讼费由二被告承担。
为证明主张成立，原告向本院提供了如下证据：1、租赁协议一份，证明双方存在租赁关系。 2、收条三份，证明被告收到租金和押金的事实。
被告曹XX、罗XX未答辩也未提交证据。
对原告提交的证据，本院作出如下认定：原告提交的证据1、2符合证据的真实性、合法性、关联性特征，能够证明案件事实，本院对原告提交的证据1、2予以采信。
据有效证据及当事人的陈述，本院查明如下案件事实：原告韩XX自2012年起开始租用被告在郑州地一大道一层C003的商铺，并于2012年3月11日交纳押金3000元。2013年6月8日，原告韩XX（乙方）与被告曹XX（甲方）签订租赁协议进行续租，约定：1、甲方同意将郑州地一大道一层C003商铺壹间租赁给乙使用。2、租赁期自2013年7月14日至2014年7月13日止。3、租金每月2600元，共计31 200元，交款方式6个月，金额15 600元……另收人民币（叁仟元）为押金。4、从计租日起，乙方应于2013年12月13日前向甲方支付合同期剩余房租，逾期不交，甲方有权收回商铺使用权。……在协议履行期间，被告罗XX分别于2013年6月8日和7月25日收取了原告2013年7月14日起的部分租金2000元和5800元，后因郑州地一大道商城与被告的租赁协议到期，2013年8月31日，原告无法继续使用与被告曹XX租赁协议中约定的商铺。后因原告向被告要求退还押金及剩余租金未果，遂诉至法院，请求判令：1、解除2013年6月8日与被告签订的租赁协议，2、二被告返还原告租房押金及剩余租金共计6774元，3、二被告承担连带责任，4、诉讼费由二被告承担。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告韩XX与被告曹XX就租赁商铺达成协议，且协议约定不违法相关法律规定，属有效协议，双方应当按照协议约定履行。因被告曹XX租赁给原告韩XX的商铺系被告租赁第三方的商铺，在被告与第三方的租赁协议到期后商铺被收回，造成原告无法继续使用，故原、被告之间的租赁协议已无法继续履行而造成不能实现合同目的，应予解除，被告曹XX应当退还原告交纳的押金和剩余租金。又因原告交纳的为2013年7月14日至2013年10月13日三个月租金，原告实际使用至2013年8月31日，故原告未使用期间为2013年9月1日至10月13日，未使用期间租金约为3467元，加上押金3000元，共计约6467元，故对原告请求中的过高部分不予支持，对其合理诉求本院予以支持。因被告曹XX与原告签订租赁协议后，被告罗XX实际收取押金及租金，亦应当承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、解除原告韩XX与被告曹XX于2013年6月8日签订的租赁协议；
二、被告曹XX于本判决生效之日起十日内返还收取原告韩XX的租赁押金及租金6467元；
三、被告罗XX对曹XX应当履行的义务承担连带责任；
四、驳回原告韩XX的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由原告负担10元，由被告负担40元（原告已垫付，待执行时一并履行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
民事判决书
原告韩XX，女，汉族，1989年7月14日生，
被告曹XX，女，汉族，1987年10月3日生，
被告罗XX，基本情况同上。 委托代理人邹超，河南鑫苑律师事务所 。
原告韩XX诉被告曹XX、罗XX房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告韩XX到庭参加了诉讼，被告曹XX、罗XX经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩XX诉称，两被告系夫妻关系，原告和被告签订门面房租赁协议自2012年3月14日至2013年7月13日止，租金2600元/月，押金3000元整。2013年6月8日完成续租，租期自2013年7月14日至2014年7月13日。商场（地一大道）不满意两被告将门面房出租，待商场（地一大道）与被告合同到期（2013年8月31日）不再与其续租。经原告多次与被告协商返还押金和剩余房租，被告均不愿返还，故原告诉至法院，请求判令：1、解除2013年6月8日与被告签订的租赁协议，2、二被告返还原告租房押金及剩余租金共计6774元，3、二被告承担连带责任，4、诉讼费由二被告承担。
为证明主张成立，原告向本院提供了如下证据：1、租赁协议一份，证明双方存在租赁关系。 2、收条三份，证明被告收到租金和押金的事实。
被告曹XX、罗XX未答辩也未提交证据。
对原告提交的证据，本院作出如下认定：原告提交的证据1、2符合证据的真实性、合法性、关联性特征，能够证明案件事实，本院对原告提交的证据1、2予以采信。
据有效证据及当事人的陈述，本院查明如下案件事实：原告韩XX自2012年起开始租用被告在郑州地一大道一层C003的商铺，并于2012年3月11日交纳押金3000元。2013年6月8日，原告韩XX（乙方）与被告曹XX（甲方）签订租赁协议进行续租，约定：1、甲方同意将郑州地一大道一层C003商铺壹间租赁给乙使用。2、租赁期自2013年7月14日至2014年7月13日止。3、租金每月2600元，共计31 200元，交款方式6个月，金额15 600元……另收人民币（叁仟元）为押金。4、从计租日起，乙方应于2013年12月13日前向甲方支付合同期剩余房租，逾期不交，甲方有权收回商铺使用权。……在协议履行期间，被告罗XX分别于2013年6月8日和7月25日收取了原告2013年7月14日起的部分租金2000元和5800元，后因郑州地一大道商城与被告的租赁协议到期，2013年8月31日，原告无法继续使用与被告曹XX租赁协议中约定的商铺。后因原告向被告要求退还押金及剩余租金未果，遂诉至法院，请求判令：1、解除2013年6月8日与被告签订的租赁协议，2、二被告返还原告租房押金及剩余租金共计6774元，3、二被告承担连带责任，4、诉讼费由二被告承担。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告韩XX与被告曹XX就租赁商铺达成协议，且协议约定不违法相关法律规定，属有效协议，双方应当按照协议约定履行。因被告曹XX租赁给原告韩XX的商铺系被告租赁第三方的商铺，在被告与第三方的租赁协议到期后商铺被收回，造成原告无法继续使用，故原、被告之间的租赁协议已无法继续履行而造成不能实现合同目的，应予解除，被告曹XX应当退还原告交纳的押金和剩余租金。又因原告交纳的为2013年7月14日至2013年10月13日三个月租金，原告实际使用至2013年8月31日，故原告未使用期间为2013年9月1日至10月13日，未使用期间租金约为3467元，加上押金3000元，共计约6467元，故对原告请求中的过高部分不予支持，对其合理诉求本院予以支持。因被告曹XX与原告签订租赁协议后，被告罗XX实际收取押金及租金，亦应当承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、解除原告韩XX与被告曹XX于2013年6月8日签订的租赁协议；
二、被告曹XX于本判决生效之日起十日内返还收取原告韩XX的租赁押金及租金6467元；
三、被告罗XX对曹XX应当履行的义务承担连带责任；
四、驳回原告韩XX的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由原告负担10元，由被告负担40元（原告已垫付，待执行时一并履行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
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律师信息
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律师姓名：邹超
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执业律所：河南鑫苑律师事务所
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职 务：主办律师
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执业证号：14101*********292
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